С 2026 года управляющие компании на «упрощёнке» обязаны платить НДС
Новые налоговые правила
С 1 января 2026 года вступают в силу изменения, по которым обязанность уплаты НДС распространяется на компании с годовым оборотом от 10 млн рублей.
Ранее этот порог составлял 60 млн рублей (с 2025 года), а до этого «упрощёнка» не платила НДС вовсе.
Таким образом, большинство управляющих компаний, даже небольших, становятся плательщиками НДС.
Правомерно ли включать НДС в плату жильцов
Основной вопрос, который возникает у управляющих организаций:
можно ли включить сумму НДС в плату за содержание жилья без проведения общего собрания собственников (ОСС)?
Позиции против
Письмо Минстроя России от 04.10.2024 №58115-ДН/04 прямо указывает:
изменение размера платы допускается только по решению общего собрания.
Эта позиция подтверждена судебной практикой:
- Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.08.2022 по делу №А83-16225/2021;
- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2024 по делу №А75-5641/2024.
В обоих случаях суды признали незаконным одностороннее повышение платы за содержание жилья на сумму НДС.
Позиции за
В то же время в 2025 году появилась противоположная судебная практика.
Арбитражный суд Сахалинской области (дело №А59-1015/2025) признал действия управляющей компании законными.
Суд указал, что НДС является косвенным налогом, который всегда включается в цену товара или услуги.
Следовательно, УК может учесть его в плате за содержание жилья, даже без отдельного решения собственников.
Вывод
Пока практика остаётся неоднозначной.
Для минимизации рисков управляющим организациям рекомендуется:
- проводить общее собрание собственников для согласования изменений;
- уведомлять жильцов о причинах пересмотра платы;
- отслеживать судебную практику по своему округу.
С 2026 года НДС станет обязательным для большинства управляющих компаний.
Изменения требуют пересмотра тарифов и внимательного подхода к документальному оформлению.
Пока надёжнее всего действовать по классической схеме — через собрание собственников.
